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　　中新社北京9月25日电 (记者 庞无忌)25日起，中国正式调降符合条件的存量首套住房贷款利率。当日，许多人在朋友圈中晒出了自己房贷利率下调的网页截图。一位2019年在北京购房的居民称，其房贷利率已从约4.89%下调到了4.3%。

　　存量首套房贷利率下调后，目前各地购房者房贷利率在什么水平？

　　易居房地产研究院当日发布的一份报告称，目前市场上出现了三种不同的房贷利率。

　　第一种情形，房贷利率降至4.3%。根据易居研究院在全国收集的大量案例，目前这一情况最为普遍。有网友称，自己的房贷利率一口气降了100个基点，每月少还月供1000多元(人民币，下同)。

　　第二种情形，当前房贷利率在4.85%左右，虽然比过去几年有所下滑，但降幅不大。这部分人主要是2020年以后在北京和上海购房的群体，因为购房时所在城市首套房贷利率下限较高，目前房贷最低仍执行5年期以上贷款市场报价利率(LPR)加55个基点，即4.85%。

　　第三种情形，购房较早，因为贷款银行提供折扣等，房贷利率本身就低于4.3%的，不参与此次调整。

　　除了以上三种之外，买二套房的家庭也不适用于此次存量房贷利率下调政策。据了解，近三年在一线城市特别是京沪等地购买二套房的家庭，房贷利率仍然较高。比如：北京有相当部分二套房购房者，房贷利率依然执行5.35%。

　　此番政策落地后，最受益群体是谁？

　　贝壳研究院认为，此番政策利好两类群体：一是发放贷款时按首套利率执行的居民；二是之前在“认房认贷”政策下按二套利率执行，所在城市政策调整为“认房不认贷”后，可重新被认定为首套住房贷款的居民。

　　中指研究院市场研究总监陈文静也认为，本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高。购房者购房时，有的房贷利率在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万元，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款金额可减少913元。

　　根据新的政策，大部分城市首套房贷发放时间在2019年至2022年5月的购房者下调空间较大。据贝壳研究院测算，2019年至2022年5月重点城市发放的首套个人按揭贷款当前执行的平均利率为4.97%。本轮调整除北京、上海等个别城市外，大部分城市2019年至2022年5月期间发放的存量首套房贷利率最低可调整为LPR的水平，最高降幅可达77个基点。个别城市2021年下半年的存量房贷最高下调空间可达172个基点，本次利率下调后可显著减轻居民月供压力。

　　目前，各地新发放的贷款利率已降至历史低位。贝壳研究院监测显示，2023年9月中国百城首套房主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套房主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24个基点。此番存量房贷利率下调能有效降低新发和存量房贷利率差。(完) 【编辑:黄钰涵】

　　中新社杭州9月25日电 (记者 邢翀 郝凌宇)杭州亚运会游泳项目25日进入第二比赛日，当日同样产生7枚金牌，中国香港选手何诗蓓以破赛会纪录的成绩夺得女子200米自由泳冠军；中国游泳队继首日包揽7枚金牌后，再有4金入账。当日另外2枚金牌被韩国队夺得。

　　何诗蓓是中国香港游泳名将，她在东京奥运会上获得女子200米自由泳和女子100米自由泳双料亚军。在亚运会赛场，女子200米自由泳之争在她和上届冠军、中国选手李冰洁之间展开。

　　决赛中，何诗蓓表现更为突出，以1分54秒12夺冠，打破了亚运会赛会纪录，也较为接近她所保持的亚洲纪录1分53秒92。中国选手李冰洁、柳雅欣分获二、三名，成绩分别为1分56秒00和1分56秒43。

　　男子100米蛙泳决赛，中国“蛙王”覃海洋以57秒76夺冠，同样打破亚运会赛会纪录，这是他在亚运会上获得的首枚个人项目金牌。另一名中国选手闫子贝以59秒09获得银牌，韩国选手摘铜。

9月25日，杭州第19届亚运会男子100米蛙泳决赛在杭州奥体中心游泳馆举行。中国选手覃海洋以57秒76打破亚运会纪录，获得冠军。　中新社记者 富田 摄

　　覃海洋出生于1999年，他在今年游泳世锦赛收获4枚金牌，其中包揽蛙泳3金，尤其是在男子200米蛙泳决赛中以打破世界纪录的成绩夺金，成就史无前例的单届世锦赛蛙泳“三冠王”。他还是本届亚运会中国体育代表团开幕式旗手，这是游泳运动员第一次担任亚运会中国体育代表团开幕式旗手。

　　覃海洋赛后表示，目前自己的状态和世锦赛时差不多。“自己尝试了新的游法，前程想更快一些，这个成绩在预料之中。”

　　女子200米个人混合泳比赛，中国选手余依婷、叶诗文同样包揽冠亚军。18岁小将余依婷决赛中发挥出色，以2分07秒75打破赛会纪录夺冠，这是她个人首枚亚运会金牌，在今年的游泳世锦赛上，她获得该项目铜牌。

　　沉寂多年的奥运冠军叶诗文以2分10秒34获得银牌，赛后她对这一成绩表示满意。“经过冬训，自己有了更扎实的功底，实现了在家门口比亚运会的梦想，希望明年自己可以继续冲击一下奥运会！”

　　在2010年的广州亚运会上，年仅14岁的叶诗文就获得女子200米和400米个人混合泳双冠。2012年，她又在伦敦将这两个项目的奥运金牌收入囊中，并至今保持着这两项的亚洲纪录。叶诗文说，这么多年酸甜苦辣都经历过，现在自己“放开了很多”。“以前对金牌、对第一名特别有执念，现在更多的是热爱，同时向好成绩发起冲击。”

　　男女50米仰泳冠亚军均被中国队包揽：徐嘉余以24秒38成功卫冕，王谷开来用时24秒88获得银牌；两名年轻女将汪雪儿、万乐天分别以27秒35和27秒41获得金银牌。

　　在今年世锦赛上创造100米自由泳亚洲纪录的19岁小将潘展乐，当天在亚运会男子50米自由泳比赛中收获一枚铜牌，成绩为21秒92。金牌被韩国选手池裕燦获得，成绩为21秒72，中国香港选手何甄陶以21秒87获得银牌。

　　男子4x200米自由泳接力决赛，由汪顺、牛广盛、王浩宇、潘展乐组成的中国队以7分03秒40获得银牌。韩国队打破亚洲纪录，以7分01秒73夺冠。日本队获得铜牌。(完)